תוכנית הר 2200 א, הקרויה גם "פרויקט חוף תכלת", נחשבת לאחד ממיזמי
הבנייה הגדולים היום בארץ. במסגרת תוכנית הר 2200 א עתיד אזור קו החוף שבין
העיר תל אביב לעיר הרצלייה להפוך לשכונה יוקרתית ומטופחת, כאשר לצד בנייני
המגורים יוקמו מרכזי עסקים, פארקים, מלונות ומרכזי בילוי. המיקום המושלם
של פרויקט זה – במרכז הארץ מבחינה גיאוגרפית וגם מבחינה תרבותית וכלכלית,
הופך אותו לאחד הפרויקטים היותר נחשקים היום לצרכיי השקעה למגורים או
כהשקעה מניבה. הקושי היחיד בדרך למימוש החזון הוא העובדה שהקרקעות בתוכנית
הר 2200 א עדיין לא הופשרו. עם זאת, השילוב המושלם בין פוטנציאל אדיר
ומיקום ללא תחרות הופך את שאלת הקרקעות לבעיה זמנית בלבד; מומחי "חברת
אייזנברג גרופ" סבורים כי בעיה זו תיפתר תוך זמן סביר, וקניית קרקע באזור
תתגלה כאחת מההשקעות המוצלחות ביותר הקיימות היום בתחום הנדל"ן או בכל תחום
אחר.
פרויקט תוכנית הר 2200 א עתיד להשתרע על פני 2,100 דונמים, בין מלון מנדרין בתל אביב בדרום ובין המרינה בהרצלייה בצפון. חזון התוכנית נולד, בדומה לפרויקטים אחרים, כתוצאה משתי סיבות מרכזיות; מחד, כמות קטנה והולכת של קרקעות המיועדות לבנייה בארץ, ומאידך, אוכלוסייה גדלה והולכת. בהתאם לכך, החל תהליך של הפשרת קרקעות. משמעותו בפועל של תהליך זה היא, שינוי ייעוד של קרקע קיימת ששימשה בעבר לפעילות חקלאית או לכל פעילות אחרת והפיכתה לקרקע המיועדת לבנייה. תהליך ההפשרה הוא בהחלט פיתרון יעיל ואלגנטי לבעיית הדיור בארץ, אלא שבפועל, בשל הבירוקרטיה, הוא עלול להימשך לא מעט זמן. מסיבה זו, השקעה בקרקע חקלאית המיועדת להפשרה כרוכה במעט סיכון, כאשר סיכון זה תלוי בנסיבות של כל פרויקט. גם תוכנית הר 2200 א היא חלק ממגמת הפשרת הקרקעות בארץ, אלא שבמקרה זה נטילת סיכון קטן היא בהחלט משתלמת. שכן, בחברת הנדל"ן הוותיקה והמנוסה, "חברת אייזנברג גרופ", הנוטלת חלק פעיל בפרויקט, אומרים כי תודות למיקום האידיאלי של הפרויקט מבחינה התיישבותית, מסחרית, תיירותית ומכל בחינה אחרת, הסבירות שהקרקעות באזור תופשרנה תוך פרק זמן קצר היא גבוהה ביותר. "קבוצת אייזנברג נדלן" מסייעת ללקוחותיה להשקיע בפרויקט זה בתבונה ובזהירות, ולהמתין לתוצאות.
הרשויות המקומיות ובייחוד עיריית הרצלייה משקיעות מרץ רב בהוצאה לפועל של תוכנית הר 2200 א, שלדעתן תשנה לחלוטין את פני האזור ותקדם אינטרסים ציבוריים ופרטיים כאחד. בהתאם לכך, עתידות להיבנות בפרויקט למעלה מ-10,000 דירות מגורים ולצדן מרכזי מסחר ומיזמיי תיירות. בשל הפוטנציאל הרב של התוכנית, החליטה גם חברת הנדל"ן הגדולה והוותיקה, "קבוצת אייזנברג נדלן", ללוות משקיעים פוטנציאליים הרוצים לקחת חלק בפרויקט. שכן, השקעה בפרויקט תוכנית הר 2200 א אולי מוגדרת בספרים כהשקעה לטווח הבינוני, המצריכה מעט סבלנות אך לאורך זמן בהחלט מצדיקה את עצמה ומניבה רווחים נאים.
קצת רקע
פרויקט תוכנית הר 2200 א עתיד להשתרע על פני 2,100 דונמים, בין מלון מנדרין בתל אביב בדרום ובין המרינה בהרצלייה בצפון. חזון התוכנית נולד, בדומה לפרויקטים אחרים, כתוצאה משתי סיבות מרכזיות; מחד, כמות קטנה והולכת של קרקעות המיועדות לבנייה בארץ, ומאידך, אוכלוסייה גדלה והולכת. בהתאם לכך, החל תהליך של הפשרת קרקעות. משמעותו בפועל של תהליך זה היא, שינוי ייעוד של קרקע קיימת ששימשה בעבר לפעילות חקלאית או לכל פעילות אחרת והפיכתה לקרקע המיועדת לבנייה. תהליך ההפשרה הוא בהחלט פיתרון יעיל ואלגנטי לבעיית הדיור בארץ, אלא שבפועל, בשל הבירוקרטיה, הוא עלול להימשך לא מעט זמן. מסיבה זו, השקעה בקרקע חקלאית המיועדת להפשרה כרוכה במעט סיכון, כאשר סיכון זה תלוי בנסיבות של כל פרויקט. גם תוכנית הר 2200 א היא חלק ממגמת הפשרת הקרקעות בארץ, אלא שבמקרה זה נטילת סיכון קטן היא בהחלט משתלמת. שכן, בחברת הנדל"ן הוותיקה והמנוסה, "חברת אייזנברג גרופ", הנוטלת חלק פעיל בפרויקט, אומרים כי תודות למיקום האידיאלי של הפרויקט מבחינה התיישבותית, מסחרית, תיירותית ומכל בחינה אחרת, הסבירות שהקרקעות באזור תופשרנה תוך פרק זמן קצר היא גבוהה ביותר. "קבוצת אייזנברג נדלן" מסייעת ללקוחותיה להשקיע בפרויקט זה בתבונה ובזהירות, ולהמתין לתוצאות.
לקחת חלק בהצלחה
הרשויות המקומיות ובייחוד עיריית הרצלייה משקיעות מרץ רב בהוצאה לפועל של תוכנית הר 2200 א, שלדעתן תשנה לחלוטין את פני האזור ותקדם אינטרסים ציבוריים ופרטיים כאחד. בהתאם לכך, עתידות להיבנות בפרויקט למעלה מ-10,000 דירות מגורים ולצדן מרכזי מסחר ומיזמיי תיירות. בשל הפוטנציאל הרב של התוכנית, החליטה גם חברת הנדל"ן הגדולה והוותיקה, "קבוצת אייזנברג נדלן", ללוות משקיעים פוטנציאליים הרוצים לקחת חלק בפרויקט. שכן, השקעה בפרויקט תוכנית הר 2200 א אולי מוגדרת בספרים כהשקעה לטווח הבינוני, המצריכה מעט סבלנות אך לאורך זמן בהחלט מצדיקה את עצמה ומניבה רווחים נאים.
